会场网讯：8月4日，2018博鳌房地产论坛落幕。

      在去杠杆和“贸易战”双重背景下，高速发展的模式已需要反思，从规模增长转向质量增长，重新探索房地产的发展本质，让行业回归发展的本义，而这也被与会嘉宾一度提及。

   “喜欢拥抱熊”的恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗，多次提到了一年前他曾经在此提过的“疯子理论”。在主张稳健与低负债的陈启宗眼中，只着眼“量”的比赛都是疯子行为。

    虽然开发商追逐规模增长的做法近来被更多地提及，但中国房地产市场是巨大的，因此社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，不论是未来3年还是未来10年，中国的房地产市场仍将是全世界规模最大、发展最快的房地产市场，这个前景不因为中美贸易战或者其他问题而有所改变。

    即便如此，作为“乐观派”的陈淮也特地警示：“我们千万别低估2018年及此后一段时间我们可能面对的艰难。”

    陈淮认为，这个冷静期需要除了很多基础性的制度建设要加强，土地制度、投融资制度，政府和市场关系，保障性建设、房地产税等制度之外，还有很多。